2025年1-5月，全国房地产开发投资下降10.7%，房屋竣工面积下降17.3%，新建商品房销售面积下降2.9%。
在如今这房地产市场不太景气的大环境下，买房可真是得慎之又慎。
毕竟，买房对于咱们普通家庭来说，那可是掏出了全部家底，甚至背上了几十年的债务，真的是一点错都不能犯。
选房的时候，除了地段、配套这些大家都知道重要的因素，楼层的选择也特别关键，它直接关系到往后住得舒不舒服，还有将来想转手卖房时，房子到底能不能保值、好不好卖。
今天，我就跟大伙唠唠，有这么5个楼层，再便宜都别买，买了指定后悔。
先说这一楼。一楼最大的毛病就是采光和视野不行。
楼间距要是小一点，那家里一整天都难见到阳光，大白天都得开灯，时间长了，屋里又潮又暗，人住着都感觉压抑，对身体健康也不好。
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而且一楼人来人往的，噪音特别大，隐私也没啥保障。
我有个朋友，就买了一楼的房子，本想着进出方便，可住进去才发现，小区里小孩玩耍的声音、大人聊天的声音，还有外面马路上的车声，
一天到晚就没停过，晚上想睡个好觉都难。再加上一楼蚊虫多，还容易遭小偷，安全方面也让人操心。
从二手房市场来看，一楼的房子成交量和成交价普遍都低，一般都得比其他楼层便宜10%-20%。
再讲讲顶楼。顶楼虽说视野好、采光足，也没人在头顶上吵吵闹闹，可缺点也是一大堆。
首先就是冬冷夏热，夏天太阳直晒，屋里像个大蒸笼，空调得一直开着，电费蹭蹭往上涨；
冬天又特别冷，风一吹，感觉窗户都在漏风。还有，顶楼漏水的风险也高，就算现在建筑质量比以前好了，可时间长了，防水老化，还是容易出现漏水的情况。
我认识一个大哥，买了顶楼，一到下雨天就提心吊胆，有一回下大雨，屋顶直接就开始漏水了，把家里的装修都给毁了，重新维修又花了不少钱。
另外，顶楼对电梯的依赖度高，要是电梯出故障或者碰上维修，爬几十层楼梯，那滋味可不好受。
在二手房市场，顶楼的房子价格波动大，要是碰上怕麻烦的买家，根本不愿意考虑，价格往往得比中间楼层低10%-15%。
槽钢层也得注意。有些楼盘在施工的时候，得用脚手架，完工后就会留下槽钢层。
槽钢层上会有打洞，虽说后面工人会用材料堵上，但这就看开发商是不是良心了。要是施工质量不过关，后续就容易出现渗水问题。
福建有个陈先生，买的就是槽钢层的房子，台风过后，家里多处漏水，凿开墙面一看，槽钢洞里面就随便用蛇皮袋堵了堵。
这种房子，一旦出现渗水，不仅居住体验差，墙面发霉还影响美观和健康，而且在转手的时候，买家一听是槽钢层，肯定得压价，要是渗水问题严重，那价格更是大打折扣。
二层也不太建议买。大部分楼盘的二楼没有独立下水道，和整栋楼共用一个下水管道。
这就有个大问题，要是楼上哪个地方下水道堵塞了，二楼就特别容易出现污水倒灌的情况，整个屋子都是臭气熏天的，清理起来特别麻烦，还得担心会不会滋生细菌影响健康。
我听说有个小区的二楼住户，因为楼上管道堵塞，污水倒灌进家里，家具、地板都被泡坏了，损失惨重，后来跟楼上业主和物业扯皮，维权都维得心力交瘁。
所以，二楼的房子在二手房市场上，成交量和成交价也比较低，一般要比其他楼层低5%-10%。
最后说说腰线层。腰线层说白了，就是为了让楼的外观看起来更立体、更美观弄出来的，可它带来的问题不少。
突出的部分容易积攒雨水、垃圾，时间长了，可能会渗水到屋里。
而且，腰线层还会遮挡部分采光，影响室内的光线。
郴州有个小区的腰线层住户，入住后发现餐厅渗水严重，外墙都鼓包变形了，开发商维修了好多次都没彻底解决。
因为这些问题，腰线层的二手房挂牌价通常比正常楼层低5%-10%，要是窗户被遮挡得厉害，那折价就更高了。
买房是人生大事，咱们可不能只图便宜，这5个楼层的缺点一定要了解清楚。不然，住的时候难受，想转手的时候还贬值，那可真是亏大了。
大家要是正在考虑买房，一定要多做功课，别掉进这些“坑楼层”的陷阱里。你对买房选楼层还有啥疑问或者经验吗？欢迎在评论区留言分享！
发布于：河南省
